今年5月金鼎策略，堪称史上房地产救市力度最大、楼市反弹新闻最多的一个月份！

那么，真实的效果如何？

有一组数据，可以验证新政效果。

5月份，一线城市的住宅成交数据出来了！

我们来抢鲜，端详一番吧。

深圳

先看深圳吧，5月6日出新政，力度很大，新闻报道也最多。

5月，二手住宅成交3963套，环比4月降2%，同比去年5月增24%。

新宅成交量，5月环比4月下降16%。

一手房与二手房，皆低于4月！

有点出乎意料吧？

那么，这是否意味着，之前的媒体宣传有所偏颇？

如果成交无法持续反弹，那离深圳全面取消限购，估计也就不远了，9月见？

4月30日晚，北京抢鲜出新政，放松限购，但力度很小。

5月，二手住宅成交13383套，环比4月微增不足1%，同比去年5月基本持平。

新宅成交量，5月环比4月下降10%。

看来，北京也只是平稳，但仍低于荣枯线。

接下来还得进一步放松限购，抓紧时间吧！

5月，二手房成交18695套，环比4月增6%，同比去年5月降1%。

新宅成交量，5月环比4月下降12%。

二手房成交还行，强于京深，但还是没能站上荣枯线。

5月27日， 上海出台一揽子新政，估计6月还能释放部分需求。

估计几个月后，上海限购进一步放松，社保三年减为一年。

广州

5月，二手住宅成交7838套，环比4月降14%，同比去年5月降22%。

之前几个月，二手房处于荣枯线之上，但5月跌破荣枯线，苗头不妙也。

新宅成交量，5月环比4月增7%。

广州5月28日再次出新政，估计6月还能释放部分需求。

一线总体

5月，一线四城，二手住宅成交，环比4月降1%；

新宅成交量，环比4月下降6%。

从二者走势来看，去年下下半年以来，二手房成交总体呈缓步上行态势，而新房则震荡中下行。

新房成交明显弱于二手房，一方面购房者对于新房质量与能否顺利交房仍存疑虑，另一方面近一年来新房上市量明显减少。

总体来看，在经济面继续承压（可看二条内容，听最新每周聊房事）、购房者对房价预期较差的背景下，救市新政效果相当有限。

一线城市尚且如此，其他城市效果就更弱了。

希望未来三个月，最晚于9月份，推出第四轮救市措施。

另外，只能寄希望美联储早点降息、且明年降息节奏加快。

但愿全国房地产市场早日实现企稳反弹……