上海一则新房豪宅创造单盘销售纪录的消息轰动全国，深圳楼市也不甘示弱。经过最后一周冲刺，深圳楼市交出的3月成绩单不负众望。

　　深房中协统计数据显示，3月深圳全市二手房网签达到5196套，创36个月以来新高，环比上涨117%，同比上涨5%；新房虽然回暖程度不及二手房，但也呈现出快速反弹趋势，3月住宅预售成交量超2200套，各项数据环比2月全面飘红。

　　中介称从早带看到晚

　　一刻也没停下来

　　实际上，自春节之后，深圳二手房市场成交就呈现出持续走高态势。

　　根据深房中协发布的周数据，二手房成交量呈现六连升，且录得量创下2022年统计以来单周新高。连续4周超过1000套的成交量，不仅显示出市场的活跃度，也预示着3月“小阳春”行情的基本确立。

数据来源：深房中协中介标准指数

　　乐有家研究中心分析认为，预计3月全市中介门店的实际成交量超6000套。这是时隔3年，月度网签量再次破5000套，上一次是2021年2月的5272套，且从乐有家门店看房量和成交量来看仍维持高位，4月网签量有望延续高位水平。

　　市场活跃度体现在一线人员身上便是工作忙碌。

　　“交易量年后上涨挺多的，从带看和成交来看今年整体行情还可以，核心区域房子成交比较快。”据深圳某大型中介工作人员夏经理介绍，“年后有客户连续一周跟我持续看房，虽然过程一波三折，但最后还是签约买到了心仪的房子。”

　　夏经理还在朋友圈调侃近期自己的工作状态，从早带看到晚一刻也没停下来，一批接着一批，这运动量，下班后不用再去健身房了，并时不时晒出客户的成交签约记录。

　　乐有家研究中心监测表示，虽然“小阳春”到来，但房源报价持续下调，说明业主心态较理性，未现“反价潮”。

　　某中介平台工作人员黎经理向记者举例，近期金成时代家园有套81平方米的，成交价555万元，单价6字头。

　　而中介平台上显示同户型房源参考均价为7.9万元/平方米，参考总价约640万元。去年下半年小区成交单价还在参考均价附近，但今年春节后小区及周边其他小区交易均价呈现出下降趋势。

　　在业内人士看来，如今的成交数据及回暖或还不及预期。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，3月市场热度略低于预期，整体成交与2023年春节后高峰期差不多。年后提升幅度并不是很大，特别是在年前限购放松的背景下，大家预期提升，增幅低于预期。

　　“受到2月放松限购政策和持续房贷利率下调等利好因的影响，3月市场出现复苏迹象。”美联物业全国研究中心总监何倩茹向每经记者分析认为，不过，由于去年下半年成交较为平淡，当前成交量的增长基数相对较低，与去年同期相比，3月的市场表现并未特别突出。

　　网红盘齐开抢市场

　　与二手房交易回暖同步，近期新房市场也表现出较高活跃度。

　　根据官方消息，3月的最后一个周末，深圳新房也迎来开盘热，共有6个新项目取证开盘，分别为深铁前海时代三期尊府Ⅱ、中洲湾迎海二期、万丰海岸城瀚府6栋楼王、金众云山海、绿城桂语兰庭、振业博文雅苑，合计推出近2000套房源。

　　多个网红项目入围冻资比例也超去年，约1293人冻资参与选房，最终有三盘公布了开盘销售金额，其中前海时代三期揽金27.39亿元，开盘去化率82%；中洲湾迎海二期开盘揽金27.1亿元，金众云山海开盘销售19.3亿元。

　　由于新房网签有一定滞后性，最终实际成交量还需观察。不过可以肯定的是，在政策利好及“金三银四”的售房时机支持下，新房去库存压力依旧较大，开发商大多表现出积极入市的意愿。

　　据乐有家研究中心监测，3月新增一手住宅预售量达9456套，环比上涨392%，供应量大幅度增加，去化压力也有所上涨。截至3月31日，深圳一手住宅库存面积539万平方米，去化周期达到25个月。

　　每经记者注意到，在此轮复苏热潮之下，无论新房还是二手房，阶段性高成交背后依旧与持有方价格让步有很大关系，新房开发商一开盘就献出多个折扣。以中洲湾为例，记者在采访中获悉，开盘认购9.6折、冻资9.8折、准时签约9.8折，之后如果按揭付款还可再有9.8折优惠，一次性付款9.7折。

　　对于当前量升价低的交易趋势，业内人士普遍持谨慎态度。

　　何倩茹表示，目前市场利空因素尚未完全消除，期待政府能够进一步放宽政策，能尽快取消限制性措施，以促进交易活跃。其预计，根据目前的市场情况，若无新的利好政策出台，4月份的备案量可能会较3月份有所下降。

　　“另一方面，业主预期降低，不像去年高峰期业主反价，今年开发商年后也继续保持大力度促销，甚至部分楼盘加大折扣力度，进一步保持了市场热度。”

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